Arrende

Jordbruksarrende

Det måste finnas ett skriftligt kontrakt samt ske betalning för att i juridisk mening vara ett arrende. Då gäller Jordabalkens lagar (skyddslagstiftning och mycket bra att omfattas av från båda parter), samt försäkringsvillkor om något skulle hända.

Avtal

Ska inbegripa tid, och exakt vad som ingår. Här ska finnas med hur marken är när den tas över och hur den ska vara när den lämnas. (Detta uppmuntras av LRF av dokumenteras noggrannare än det av de flesta görs idag).

OBS:

• Avtal längre än 1 år ger arrendatorn besittningsskydd och förlängningsrätt.
• Avtal för >5 år har en uppsägningstid på 12 mån.
• Atal för <5 år har en uppsägningstid på 8 mån.
• Avtal <1 år har ingen uppsägningstid.

Arrendatorns ansvar

Arrendatorn har egen besittning av marken, och ska vårda den som om den vore dennes egen. Även vid t.ex eldsvåda eller naturkatastrofer är det arrendatorn som ska vidta åtgärder för att begränsa skadorna i samma utsträckning markägaren skulle ha gjort.

Fall där markägaren inte kan ta ut arrendeavgiften som vanligt rent juridiskt

En arrendator kan sällan eller aldrig hävda att denne ska få sänkt avgift under en pågående period p.g.a torka. Inte med juridiskt stöd iaf. 

Om det uppstår hinder i arrenderätten genom att arrendeställets ägor minskas eller försämras p.g.a naturhändelse. Då har arrendatorn inte bara rätt att få avgiften sänkt utan kan också få en rätt att säga upp arrendet under pågående period.

Avtalslagen §36 indikerar också att man kan få ett avtal jämkat om innehållet blivit oskäligt som en följd av förhållanden som inträffar efter att man ingått avtalet.
En allmän avtalsrättslig princip om force majeure finns också, vilken innebär att en avtalspart vid extrema förhållanden som denne inte kan råda över kan bli befriad från att fullgöra sina förpliktelser enligt avtalet.