Index:
Besittningsrätt
Praktiska tips
Ekonomiskt och skattemässigt
Avsluta ett kontrakt
Inspirativ och tipsande sammanfattning av det mer "turismiga" i det hela
Detta är jätteviktigt att tänka på för oss gårdsägare!
Följande gäller nämligen när mark är inblandat:
Hyr du ut boende med mark för trädgårdsodling i mindre omfattning eller något annat som inte är jordbruk, gäller hyreslagen och du kan avtala bort besittningsskyddet.
MEN: Så fort användningen av marken till bostaden klassas som jordbruk handlar det i lagens mening om ett jordbruksarrende. Då gäller en minimitid på fem år och direkt besittningsskydd.
Det är möjligt att söka dispens hos arrendenämnden, men då ska det göras i stort sett direkt och dessutom skrivas in i avtalet.
1. För att hyra ut veckovis kan det förutom sociala medier också gå bra att använda en
stugförmedling.
2. Hyresavtalet ska innehålla vad det är som hyrs, vad som ingår, och vad som inte gör det. Tydlighet!
3. Gör inventarielista.
4. Ta depositionsavgift. Är det uthyrning veckovis kan det komma att behövas för städning; är det längre tid kan det behövas av andra anledningar.
5. Veckovis uthyrning: Be om handpenning och var tydlig med vilka regler som gäller för avbokning.
6. Uthyrning av privatbostad/stuga: Förvara värdefulla föremål i ett låst utrymme.
7. Den som hyr måste ha en egen hemförsäkring!
Om det är utländska gäster bör man skriva in i kontraktet vad som gäller om något går sönder.
Stöld och skadegörelse täcks inte av din hemförsäkring. Inte heller uthyrning till företag täcks,
utan där måste man prata med sitt försäkringsbolag om ev tilläggsförsäkring.
8. Lämna kontaktuppgifter till hyresgästen så den snabbt kan kontakta någon om det behövs.
Olika avdrag gäller för hus och lägenheter.
När man hyr ut en privatbostad (dvs en bostad som helt eller delvis används av ägaren eller ägarens närstående) får man inte dra av de faktiska kostnaderna för byggnaden eftersom de är privata.
Istället får man varje år ett schablonavdrag (iaf gällande nu, 2018), på 40 000 kr och 20 % av hyresinkomsten. Resterande summa tas upp som kapitalinkomst och skattas med 30 %.
Man får dra av 40 000 kr per bostad och 20 % totalt av den totala hyresintäkten oavsett hur många bostäder man hyr ut.
Avsluta ett kontrakt
Hus mår bra av att vara uppvärmda och användas och att hyra ut det kan dessutom täcka underhållskostnader –och ibland t.o.m bekosta renoveringar.
För att trivas med att hyra ut (iaf kortare perioder) krävs nog att man är lite social och tycker om att prata med folk.
Beroende på hus/stuga man hyr ut och vilken marknad man vänder sig mot, varierar anledningarna till varför folk nappar på just ditt objekt. Dock är vanliga argument för hus/stugor på landet lugn och ro, njuta av naturen, röda stugor med vita knutar –och möjligen en badtunna, bastubad eller liknande.
Kom ihåg att de flesta sajter för uthyrning har system där gäst och värd betygsätter varandra. Där kan du få hintar om vem du är på väg att släppa in i ditt hus –och likadant kan du få god marknadsföring med bra betyg från dina gäster.
Tips är t.ex att bjuda dem på nybakt eller nått som en liten överraskning.
Utvärdera gärna efter hand vilka kanaler som ger bäst resultat med dina uthyrningar.
Lägg en lathund på bordet i stugan för dina gäster att snabbt kunna hitta info i (incheckning, utcheckning, kontakter, ev praktiska detaljer med ved/värme, etc, utflyktstips, kartor, etc).
Blir det mycket uthyrning krävs en del jobb med städ, iordningsställande, osv, men det lönar sig!
Besittningsrätt
Praktiska tips
Ekonomiskt och skattemässigt
Avsluta ett kontrakt
Inspirativ och tipsande sammanfattning av det mer "turismiga" i det hela
Besittningsrätt
Innebär att hyresgästen/arrendatorn har rätt att få det prövat av domstol/arrendenämnden huruvida avtalet ska förlängas om du vill säga upp det.Detta är jätteviktigt att tänka på för oss gårdsägare!
Följande gäller nämligen när mark är inblandat:
Hyr du ut boende med mark för trädgårdsodling i mindre omfattning eller något annat som inte är jordbruk, gäller hyreslagen och du kan avtala bort besittningsskyddet.
MEN: Så fort användningen av marken till bostaden klassas som jordbruk handlar det i lagens mening om ett jordbruksarrende. Då gäller en minimitid på fem år och direkt besittningsskydd.
Det är möjligt att söka dispens hos arrendenämnden, men då ska det göras i stort sett direkt och dessutom skrivas in i avtalet.
Tråkiga –men viktiga– tips om det praktiska
1. För att hyra ut veckovis kan det förutom sociala medier också gå bra att använda en
stugförmedling.
2. Hyresavtalet ska innehålla vad det är som hyrs, vad som ingår, och vad som inte gör det. Tydlighet!
3. Gör inventarielista.
4. Ta depositionsavgift. Är det uthyrning veckovis kan det komma att behövas för städning; är det längre tid kan det behövas av andra anledningar.
5. Veckovis uthyrning: Be om handpenning och var tydlig med vilka regler som gäller för avbokning.
6. Uthyrning av privatbostad/stuga: Förvara värdefulla föremål i ett låst utrymme.
7. Den som hyr måste ha en egen hemförsäkring!
Om det är utländska gäster bör man skriva in i kontraktet vad som gäller om något går sönder.
Stöld och skadegörelse täcks inte av din hemförsäkring. Inte heller uthyrning till företag täcks,
utan där måste man prata med sitt försäkringsbolag om ev tilläggsförsäkring.
8. Lämna kontaktuppgifter till hyresgästen så den snabbt kan kontakta någon om det behövs.
Ekonomiskt och skattemässigt
Intäkterna är skattefria upp till 40 000 kr/år.Olika avdrag gäller för hus och lägenheter.
När man hyr ut en privatbostad (dvs en bostad som helt eller delvis används av ägaren eller ägarens närstående) får man inte dra av de faktiska kostnaderna för byggnaden eftersom de är privata.
Istället får man varje år ett schablonavdrag (iaf gällande nu, 2018), på 40 000 kr och 20 % av hyresinkomsten. Resterande summa tas upp som kapitalinkomst och skattas med 30 %.
Man får dra av 40 000 kr per bostad och 20 % totalt av den totala hyresintäkten oavsett hur många bostäder man hyr ut.
Avsluta ett kontrakt
Alla hyresavtal som gäller tillsvidare har tre månader uppsägningstid.
Meddela detta skriftligt och anledningen till uppsägningen. Ha bevis på att hyresgästen tagit del av detta (t.ex genom kvittering -med datum- eller rekommenderat brev).
Om besittningsskydd finns: Detta kräver starka skäl. Även om en familjemedlem är tilltänkt som ny boende kommer det att bli en avvägning mellan era och hyresgästens behov av boendet om hyresgästen motsätter sig att flytta.
Bra tips som i så fall väger till er fördel:
Se till att i god tid ha förberett hyresgästen på att ni kan komma att behöva lägenheten. (Se till att det går att bevisa detta i efterhand).
Hjälp gärna till att hitta nytt boende. (Saker som väger in är också hur svårt det är att hitta boende på orten).
Inspiration
Att hyra ut privatbostadshus är en del av den nya delningsekonomin.Hus mår bra av att vara uppvärmda och användas och att hyra ut det kan dessutom täcka underhållskostnader –och ibland t.o.m bekosta renoveringar.
För att trivas med att hyra ut (iaf kortare perioder) krävs nog att man är lite social och tycker om att prata med folk.
Beroende på hus/stuga man hyr ut och vilken marknad man vänder sig mot, varierar anledningarna till varför folk nappar på just ditt objekt. Dock är vanliga argument för hus/stugor på landet lugn och ro, njuta av naturen, röda stugor med vita knutar –och möjligen en badtunna, bastubad eller liknande.
Kom ihåg att de flesta sajter för uthyrning har system där gäst och värd betygsätter varandra. Där kan du få hintar om vem du är på väg att släppa in i ditt hus –och likadant kan du få god marknadsföring med bra betyg från dina gäster.
Tips är t.ex att bjuda dem på nybakt eller nått som en liten överraskning.
Utvärdera gärna efter hand vilka kanaler som ger bäst resultat med dina uthyrningar.
Lägg en lathund på bordet i stugan för dina gäster att snabbt kunna hitta info i (incheckning, utcheckning, kontakter, ev praktiska detaljer med ved/värme, etc, utflyktstips, kartor, etc).
Blir det mycket uthyrning krävs en del jobb med städ, iordningsställande, osv, men det lönar sig!
Kommentarer
Skicka en kommentar